Обновлено: 2 сентября 2026. Страницу обновляем в день каждого заседания ЦБ. Расчёт сметы дома — живой движок Сметто.
Коротко: ключевая ставка ЦБ сейчас 14%. Ближайшее заседание — 11 сентября 2026. Консенсус аналитиков: пауза (14%) или снижение на 0,25 пп (до 13,75%). Для ипотеки на строительство дома это значит: рыночные ставки пока высокие, но тренд — на смягчение. Если планируете стройку в кредит — прикиньте платёж в калькуляторе ниже и следите за ставкой здесь: мы обновляем страницу к каждому заседанию.
Ставка ЦБ сейчас
14%
действует с последнего заседания
Ближайшее заседание
11.09
пятница, 2026
Консенсус-прогноз
−0,25
пауза или до 13,75%
Прогноз — консенсус аналитиков (по обзорам банков, конец августа 2026), не гарантия. ЦБ проводит 8 заседаний в год; итог всегда публикуется в 13:30 МСК в день заседания.
Калькулятор платежа по ипотеке на дом
—
Заполните поля выше
Что снижение ставки значит для стройки
Сценарий 11.09
Рыночная ипотека на дом
Что делать
Пауза (14%)
Ставки без изменений, высокие
Считать бюджет по текущей ставке; ждать следующего заседания
−0,25 пп (13,75%)
Небольшое удешевление, тренд вниз
Готовить документы; при новой ставке — пересчитать платёж
Семейная / льготная
Не зависит от ключевой напрямую
Проверить, попадаете ли под программу — это дешевле рынка
Важно: рыночная ипотека на ИЖС дороже, чем на готовую квартиру, и напрямую зависит от ключевой ставки. Льготные программы (семейная ипотека) — отдельная история и от ключевой ставки почти не зависят. Поэтому прежде чем брать рыночный кредит, посчитайте полную смету дома: часто выгоднее уменьшить площадь или сменить технологию стен, чем переплачивать проценты.
Узнайте точную стоимость дома в конструкторе Сметто — и берите в ипотеку ровно ту сумму, что нужна, без переплаты по процентам.
Ипотека на дом: что ещё почитать
Ипотека на строительство после снижения ставки. Как только ЦБ смягчает политику, банки постепенно опускают ставки по ИЖС — но с лагом в 1–2 месяца.
Рефинансирование ипотеки на дом 2026. Если взяли кредит на пике ставки, при снижении на 1,5–2 пп рефинансирование обычно окупается.
Сколько брать в кредит. Ровно на смету дома плюс небольшой запас — переплата по процентам за «лишние» метры больно бьёт на длинном сроке.
Частые вопросы
Какая ключевая ставка ЦБ сейчас?
На сентябрь 2026 ключевая ставка ЦБ РФ составляет 14%. Ближайшее заседание совета директоров ЦБ — 11 сентября 2026, итог публикуется в 13:30 МСК. Консенсус аналитиков: пауза на 14% или снижение на 0,25 пп до 13,75%. Мы обновляем эту страницу в день каждого заседания.
Когда подешевеет ипотека на строительство дома?
Рыночная ипотека на ИЖС удешевляется вслед за снижением ключевой ставки, но с задержкой 1–2 месяца. Тренд конца 2026 года — на смягчение, поэтому ставки по ИЖС, скорее всего, будут постепенно снижаться. Точные сроки зависят от решений ЦБ на ближайших заседаниях.
Сколько брать в ипотеку на постройку дома?
Ориентируйтесь на полную смету дома плюс 10–15% запаса на непредвиденное. Брать «с запасом на всякий случай» на длинном сроке невыгодно: каждый лишний миллион при ставке 14% на 20 лет — это переплата по процентам в несколько раз больше самой суммы. Посчитайте точную смету в конструкторе Сметто и берите ровно нужное.
Как посчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Используйте калькулятор выше: введите сумму кредита, ставку и срок — он считает аннуитетный платёж по стандартной формуле. Аннуитет — это равный платёж каждый месяц на весь срок. Изменение ставки даже на 0,25 пп заметно меняет и платёж, и общую переплату, поэтому за ставкой стоит следить.
📐
Инженеры-сметчики Сметто
Расчёт смет · индивидуальное жильё (ИЖС)
Значение ставки и даты заседаний мы приводим по данным ЦБ РФ и обновляем к каждому заседанию. Калькулятор платежа считает аннуитет по стандартной формуле. Смету дома считает живой движок Сметто — по нормам СП и реальным ценам материалов.