Ипотечный калькулятор на строительство дома
Кредит 6 000 000 ₽ по семейной ипотеке под 6 % на 30 лет — платёж ≈ 35 970 ₽/мес, переплата ≈ 6,95 млн ₽. Лимит льготного кредита на ИЖС — 12 млн ₽ в столичных регионах и 6 млн ₽ в остальных. Посчитайте под свой дом ниже.
Укажите стоимость строительства (или подставьте итог сметы), первый взнос, ставку и срок — калькулятор посчитает ежемесячный платёж, переплату и остаток долга по годам, а также сравнит нужный кредит с лимитом семейной ипотеки на ИЖС. Бесплатно, без регистрации.
Ипотечный калькулятор ИЖС
Расчёт ориентировочный и носит справочный характер: это не оферта и не гарантия одобрения. Итоговые лимит, ставка и платёж зависят от банка, дохода и действующих условий госпрограммы на дату оформления. По сообщениям деловых СМИ, с 1 октября 2026 года ожидается очередной этап изменений условий семейной ипотеки (в том числе обсуждается дифференциация ставки по числу детей) — точные цифры сверяйте в банке и на официальном портале программы.
Ежемесячный платёж по ипотеке считается по аннуитетной формуле: от суммы кредита, месячной ставки и числа месяцев. Сумма кредита — это стоимость строительства за вычетом первого взноса, но по льготной ставке — не больше лимита семейной ипотеки (12 млн ₽ в столичных регионах, 6 млн ₽ в остальных). Часть суммы сверх лимита берут по обычной ставке или собственными средствами. Переплата — это все выплаченные проценты за срок кредита.
Семейная ипотека на дом — впишется ли смета в лимитГайд: лимит 12/6 млн, ставка, изменения с 1 октября 2026 Смета для банка на ипотеку ИЖСЧто нужно эскроу-счёту и как оформить смету под кредитКак мы считаем
- Сумма кредита. Стоимость строительства минус первый взнос. По льготной ставке берётся не больше лимита (12 или 6 млн ₽), остаток — по обычной ставке или своими средствами.
- Ежемесячный платёж. Аннуитет: P × i / (1 − (1 + i)^−n), где P — сумма кредита, i — месячная ставка (годовая / 12 / 100), n — число месяцев (срок × 12).
- Переплата и график. Переплата — сумма всех платежей минус тело кредита. Остаток долга по годам считается помесячным погашением (проценты на остаток + тело).
Это упрощённая методика посадочного калькулятора. Точную смету дома под ипотеку соберите в конструкторе Сметто, а условия кредита — уточните в банке.