Какая смета нужна банку для ипотеки на ИЖС?

Постатейная смета с разделением на материалы и работы, разбивкой по этапам строительства и привязкой к графику раскрытия эскроу-счёта, плюс пояснительная записка. Смета должна обосновывать сумму кредита и совпадать с проектом дома. Собрать такую смету и выгрузить в PDF можно в конструкторе Сметто.

Обязателен ли эскроу-счёт для ипотеки ИЖС?

С 1 марта 2025 года при строительстве дома по договору с подрядчиком расчёты идут через эскроу-счёт: банк раскрывает деньги подрядчику по мере выполнения этапов. Именно поэтому смета должна быть разбита по этапам и совпадать с графиком раскрытия эскроу.

Можно ли сделать смету для банка самому, без сметчика?

Да, если смета собрана по актуальным ценам и постатейно. Конструктор Сметто считает материалы и работы по нормам СП и реальным ценам, разбивает по разделам и выгружает в PDF — это готовая основа. К ней прикладывают пояснительную записку; конкретные требования уточняйте в своём банке.

Сметто › Гайды › Смета для банка на ипотеку ИЖС

Смета для банка на ипотеку ИЖС: что нужно эскроу-счёту

Обновлено: 14 августа 2026. Актуальные цены материалов конструктора Сметто.

Для ипотеки на ИЖС через эскроу-счёт (обязателен с 01.03.2025 при строительстве подрядчиком) банк требует смету с постатейной разбивкой стоимости, разделением на материалы и работы, привязкой к этапам и графику раскрытия эскроу, а также пояснительную записку. Смета должна показывать банку, что сумма кредита обоснована и совпадает с проектом дома. Ниже — какие разделы обязательно должны быть в смете, как её правильно оформить и как за пару минут собрать смету дома в конструкторе Сметто и выгрузить в PDF для подачи в банк.

Что требует банк — выберите раздел

Обязательный документдля одобрения ипотеки ИЖС через эскроу

✅ Что должно быть

⚠ Из-за чего заворачивают

Точные требования отличаются по банкам и программам, но каркас один: обоснованная сумма, разбивка по этапам и материалы/работы раздельно. Смету, собранную в конструкторе Сметто, можно выгрузить в PDF с постатейным составом — это готовая основа для подачи, к которой прикладывают пояснительную записку.

Почему эскроу изменил требования к смете

С 1 марта 2025 года при строительстве дома по договору с подрядчиком деньги ипотеки идут не напрямую, а на эскроу-счёт: банк раскрывает их подрядчику по мере выполнения этапов. Поэтому смета теперь — не формальность, а рабочий документ: по ней банк определяет размер кредита и график траншей. Сумма в смете должна биться с проектом, а этапы — с графиком раскрытия эскроу.

Отсюда главное отличие от «сметы для себя»: банку важна не только итоговая цифра, но и её структура — что за что платится, на каком этапе и в каком объёме. Смета «одной строкой на 8 миллионов» не пройдёт.

Как оформить смету, чтобы приняли

Разделите материалы и работы. Банк хочет видеть, что входит в стоимость: отдельно материалы (с количеством и ценой), отдельно работы. Постатейная смета из конструктора Сметто уже устроена так.

Привяжите к этапам. Фундамент, коробка, кровля, отделка — суммы по этапам должны совпадать с графиком раскрытия эскроу в договоре подряда. См. разбивку сметы по этапам.

Приложите пояснительную записку. Короткий документ, объясняющий, как получена смета: характеристики дома, технология, нормы. Подробнее — в гайде «пояснительная записка к смете».

Сумма должна быть реалистичной. Заниженная смета срежет кредит, завышенная вызовет вопросы. Расчёт по актуальным ценам материалов — самый безопасный вариант: его труднее оспорить.

Смета для банка — вживую

Ползунки задают ваш дом. Движок Сметто считает постатейную смету по актуальным ценам — с материалами, работами и итогом. Такую смету выгружают в PDF и прикладывают к заявке. Дальше донастройте дом в конструкторе.

Собрать смету для банка →

Соберите дом в конструкторе, получите постатейную смету по актуальным ценам и выгрузите её в PDF — готовую основу для подачи в банк вместе с пояснительной запиской.

Частые вопросы

Какая смета нужна банку для ипотеки на ИЖС?: Постатейная смета с разделением на материалы и работы, разбивкой по этапам строительства и привязкой к графику раскрытия эскроу-счёта, плюс пояснительная записка. Смета должна обосновывать сумму кредита и совпадать с проектом дома. Собрать такую смету и выгрузить в PDF можно в конструкторе Сметто.
Обязателен ли эскроу-счёт для ипотеки ИЖС?: С 1 марта 2025 года при строительстве дома по договору с подрядчиком расчёты идут через эскроу-счёт: банк раскрывает деньги подрядчику по мере выполнения этапов. Именно поэтому смета должна быть разбита по этапам и совпадать с графиком раскрытия эскроу.
Почему смету «одной строкой» банк не принимает?: Потому что по смете банк определяет размер кредита и график траншей на эскроу. Ему нужна структура: что за что платится, на каком этапе и в каком объёме, отдельно материалы и работы. Итоговая сумма без разбивки не позволяет обосновать кредит.
Можно ли сделать смету для банка самому, без сметчика?: Да, если смета собрана по актуальным ценам и постатейно. Конструктор Сметто считает материалы и работы по нормам СП и реальным ценам, разбивает по разделам и выгружает в PDF — это готовая основа. К ней прикладывают пояснительную записку; конкретные требования уточняйте в своём банке.

Инженеры-сметчики Сметто

Расчёт и проверка смет · индивидуальное жильё (ИЖС)

Материал подготовили инженеры сервиса Сметто. Все цифры в примерах считает тот же живой движок, что и конструктор дома: по нормам СП, реальным ценам материалов и составу работ — без выдуманных значений. Требования банков носят справочный характер — уточняйте актуальные условия в своём банке.